בתי הדיור המוגן של אפיק הירדן ברמלה.. איכות ברמה שלא הכרת
ועכשיו בשיטה חדשנית.
נכון להיום שיטת בתי הדיור המוגן הניחה כי אנשים הכניסו פיקדונות לבתי הדיור המוגן,
ובאמצעות הפיקדונות היזמים מימנו את הקמת הפרויקטים. ובנוסף גם גבו היזמים דמי ניהול.
משמעות הדבר שאחוז גדול מהאוכלוסייה אינו מסוגל לעמוד בתנאים אלו ולמעשה הדבר גורם לכך שדיור מוגן יהיה נגיש רק לאוכלוסיות האמידות.
במקרים רבים משפחות נאלצו למכור נכסים על מנת לעבור לפרוייקטים של דיור מוגן, מה שגרם לכך שאנשים לא יוכלו לממש את ירושותיהם, שנשחקו לחלוטין ודירות ההורים לא שוחררו לשוק, שכן ההורים וילדיהם העדיפו להישאר בדירות מאוחר ככל שיכלו כל עוד ההורים היו עצמאיים ולא לשחרר את הדירה לשוק.
כיום, קיים פרויקט דומה בבאר שבע אותו הקימה אפיק הירדן והוא מיועד דווקא לאוכלוסייה צעירה, אוכלוסיית הסטודנטים (מגדלי הקמפוס). הרעיון הוא שהיזם מוכר את הדירות למשקיעים, משקיעים אלו מחזירים את הדירה לחברת הניהול המשכירה אותם לסטודנטים ונותנת תשואה קבועה לבעל הנכס מבלי שיצטרך לדאוג לדיירים ולתחזוקת הנכס.
אפיק הירדן משווקת את הפרויקט ברמלה לכלל האוכלוסייה שמשקיעה בקניית הדירה, ולאחר מכן מעמידה את הדירות להשכרה באמצעות חברת הניהול לאוכלוסייה קשישה המתאימה בגיל לדיור מוגן בלבד .
בדרך זו, ע"י השכרת בית המגורים בו התגורר עד עתה הקשיש ואשר נשאר בבעלותו יכול הקשיש לכסות את עלות השכירות ודמי הניהול בבית הדיור המוגן, וזאת ללא צורך במכירת ביתו הקודם .
הפרויקט מיועד למשקיעים, ולצרכנים סופיים (קשישים) דירות בוטיק של 1.5 ו-2 חדרים לדיור מוגן.
רוכשים שקונים את הדירות להשקעה , חותמים עם היזם על הסכם ניהול והבטחת תשואה ל-10 שנים.
הפרויקט ממוקם בשכונת נאות יצחק רבין ברמלה (רח' טיטלבאום פינת רח' הכרמל)
השכונה בה ממוקם פרויקט City garden נחשבת לאחד מהאזורים הטובים ביותר ברמלה, שוכנת צמוד לשכונת וילות. האזור נהנה מקרבה גיאוגרפית, לנמה"ת, בן גוריון מהווה צומת מרכזי בין ת"א לירושלים, ונמצא ובסמיכות לכביש 431, כביש 6 וכביש 40.
המתחם בנוי כ"בית דיור מוגן יוקרתי" לאנשים בני 50+ עצמאיים ומציע למתגוררים בו איכות חיים גבוהה ומפנקת במתחם אינטימי ושקט. לובי מפואר בכל קומה, פארק פרטי, מועדון המציע שפע פעילויות תרבות ופנאי, ספרייה, חדר כושר מודרני, שירותי ניקיון אחת לשבוע, שירותי אבטחה, ואחזקה 24שעות ביממה
אם לוקחים בחשבון שב-20 שנים הנדל"ן לא ישביח עצמו כלל ויישאר בערכים של היום, התשואה על ההון העצמי עומדת על כ-% 500.
אפיק הירדן
